成都华润酒店:真正实现BIM正向设计,告别翻模鸡肋

   2022-03-09 17:46:57    作者:SketchUp Team


   “天下武功唯快不破”。由于采用了SketchUp + BIM结合天宝三维扫描与BIM放样机器人技术华润置地的成都东安湖木棉花酒店项目实现了将近50%建设周期节省成为全周期全体系BIM正向设计到施工落地的标杆案例。

无论甲方、深化设计与BIM顾问、总包、分包、加工厂商都受益于在SketchUp平台全三维环境中最轻便直观的沟通协调,以及BIM5D工程量对于成本的把控,避免了传统工作流中大量的沟通协调以及变更与返工。不像诸多项目采用BIM翻模的无力与鸡肋,该项目真正地释放了BIM的潜能。

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项目概况: 

地点:中国成都

类型:酒店

总建筑面积:6.1万㎡,包括3栋塔楼、裙房、宴会厅及地下室。

酒店客房数量:351间

业主方:华润置地

 

        设计方:

 建筑与结构:基准方中

一次机电:基准方中

室内方案设计方:香港郑中设计事务所CCD

BIM深化设计方:北京奥易联合装饰设计有限公司OCD (SketchUp)

灯光顾问:关永权

声学顾问:EAA

         

        施工方:

土建总包:华润建

机电施工:成都优高雅

精装施工:成都优高雅、深圳优高雅 (SketchUp)


成都东安湖木棉花酒店项目,位于成都龙泉驿区东安湖体育公园内,南邻东安湖,东邻体育公园“一场三馆”,总面建筑面积6.1万㎡,包括3栋塔楼、裙房、宴会厅及地下室。酒店客房数量总计351间,位于东、西塔三层及以上楼层,南塔二层及以上楼层,其中含有8间套房(露台),每间面积约50㎡。

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成都大运会园区效果图

 

该项目是为2021年举办成都大运会而建设。建设周期紧,成本控制严,质量要求高,是华润置地第一个全过程BIM应用的酒店应用项目,第一个BIM全体系技术落地项目。本项目以业主为主导、总控各方参与的方式,从设计到施工,在项目管理、实施落地两条线全过程全专业应用BIM技术,对项目的完成起到了关键性作用。

该酒店项目从201912月基坑施工作业开工至20215月底精装施工竣工,合计17个月的总建设周期,同类规模的酒店项目建设周期约为32个月,项目总建设周期缩短将近50%

精装施工建设周期为7~8个月,以往同类规模的酒店项目精装施工周期约为12个月,项目精装施工周期缩短将近42%

文末有完整的项目访谈视频哦~

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成都东安湖木棉花酒店效果图

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餐厅竣工图

 

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顶层酒吧竣工图


要点提炼:

1.     各方参与BIM:甲方、BIM深化设计方、总包、分包、加工厂商

2.     点云扫描:误差报告分析、地面找平方量计算

3.     BIM模型深化:基于点云数据生成模型,户型标准化、碰撞检查

4.     BIM模型编码算量:一键生成材料清单

5.     SketchUp模型+LayOut出图:指导工厂加工预制

6.     BIM放样机器人放线:保证房间控制点精准,显著减少放线误差,施工与BIM模型一致

7.     云端协同设计平台与项目管理平台:数字化协同

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BIM项目管理组织架构

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工作流+软硬件技术+亮点

扫描-精装+机电BIM深化设计-沟通协调-BIM放线

 

点云扫描:保证模型与现场的一致性

本项目使用天宝X7扫描仪,根据现场建筑施工进展,结合场地条件,分楼号,分楼层进行现场的点云扫描工作将现场的土建结构尺寸数据全部收集回来,基于此数据,调整深化模型。

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为什么要加这一步骤呢?因为土建阶段导致的小变更往往不会落实到图纸上,装修如果按照原来的图纸去设计、下料、安装,很多天花标高保证不了,会引发更多的变更,从而在时间上超出预期工期。因此利用点云扫描,将实际修建的尺寸落实更新到模型上,再进行深化设计,确保了模型与现场的一致性。

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现场扫描施工作业

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现场扫描获主体尺寸

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依据扫描数据完善主体BIM模型

 

误差报告:交付所有区域点云误差报告,与建筑图,精装作对比,并提交BIM深化优化设计。

举个例子,宴会厅有大量的铝板及不锈钢,钢结构做完以后,会有一个伸缩变形的过程,点云扫描可以提前考虑变形情况,并将分析呈现在计算书里。正是因为有点云扫描以及误差报告的助力,得以实现工厂的生产时间与现场的施工时间几乎同步。按传统步骤,这个宴会厅空间需要7-8个月完成施工,实际只用了不到4个月。

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楼板高度对比:现场楼板高度与结构图纸存在偏差

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墙柱平整度报告

 

地面找平方量计算:交付地面找平方量计算,基于地面完成面自动计算不同区域的地面找平方量及剔凿方量;明确此项工程量。

 

BIM模型深化:深化设计的过程就是BIM建模的过程

基于天宝点云扫描的建筑数据,各专业同步一个模型上深化,实现材料,成本,标准工艺等信息统一,实施标准统一,过程可控。通过点云扫描每个房间,获取房间尺寸,在BIM模型上将户型标准化设计,再通过BIM放样机器人砌筑放线,将设计精准落地。

1.    点云扫描+户型标准化设计+BIM放样

设计之初,酒店的300多间客房有上百个户型尺寸,对施工精准度要求高,施工难度大,也非常耗时。为此,华润做了两件事,一是将户型标准化设计便于施工、便于工厂标准化生产,节省时间;二是使用点云扫描+BIM放样机器人实现精准施工。

户型标准化是将所有的客房尺寸尽量归集到一个标准尺寸,如果归集不下,再做微调,微调的原则是将无法归集的尺寸尽可能放在两端,如窗帘盒或卫生间,尽可能将大片区域采用标准化尺寸,这样一来加工生产就可以通过标准化的方式进行批量加工、批量生产、批量安装了。

通过点云扫描每个房间,获取房间尺寸数据,然后进行优化设计,再通过BIM放样机器人给精装砌筑放线,将设计精准落地,大大减少了因传统施工方式造成的误差。值得关注的一点是,由于酒店是波浪形的设计,同一层同样的户型的管井做法是不同的,这就需要通过点云扫描数据深化BIM模型,提前进行管井的优化设计,从而做到有效施工。

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应用天宝的BIM放样机器人,把所有的主控线全部落到施工现场,基于BIM模型,无纸化放线,提高砌筑精度高,减少后期精装施工拆改,提高饰面材料加工标准化精度,确保现场与模型一致。同时还有放线尺寸图及移动端可视化放线VR辅助。16.jpg

天宝RTS771 BIM放样机器人放线:

优化放线流程,提高放线精度,节省放线时间

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移动端可视化放线VR

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BIM模型指导现场白胚打样

 

2.碰撞检查

碰撞检查是BIM很好的应用点,每一个专业进来,都要检查碰撞。将现场碰撞前置发现,前置解决在BIM深化中。

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碰撞检查

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BIM模型指导机电综合管线排布优化

 

点云扫描的建筑结构与精装BIM、机电BIM进行碰撞检测,结合剖面分析,使机电管线整体满足精装标高需求。如下图的管综优化案例分析,原方案电气线管共42根,线管进入控制柜空间不足,布置线管空间不足,且不利于现场安装,现优化为桥架布置,强弱电进行分离设置,减少线管布置汇至配电箱空间。

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结合剖面分析,使机电管线整体满足精装标高需求

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房间效果图

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管综优化案例

 

BIM模型编码算量,一键生成材料清单

以往算量场景:深夜,在项目部,工作人员将厚厚的一摞图纸放到桌前,开始了漫长的算量之旅,记录每一张图纸的面积数据,进行算量统计工作……

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图片源于网络

 

本项目基于国标GB/T51269做了一套企业标准,梳理了算量的从属关系。在建模过程中,通过SketchUp的动态组件赋予信息,结合编码固化材料的算量尺寸,不同的材料对应不同的算法,最终一键导出,得到适用于施工使用的物料表清单。

通过编码体系赋予模型信息,一键生产物料表清单,让BIM模型指导后期施工成为可能,将设计与施工打通,这其实也是BIM正向设计的最终目的。后期考虑未来运维,通过BIM模型提供数据服务,也是十分便捷的。

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BIM模型模型量清单

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材料清单表

 

SU+LayOut出图:一键出图,指导工厂加工

物料进场管理完全打破传统分工,基于模型排工序,根据BIM模型生成的物料表、清单表及算量,直接得出施工计划。施工单位按材料拆分下单、加工再到现场安装。SketchUp建立的BIM模型,可通过Layout直接导出图纸,做到图模一致。

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SU+LayOut由模型直接导出图纸

 

BIM模型指导基层施工以及多专业穿插施工,抢出工期,抢出效率。BIM模型也可指导材料外加工,实现基层龙骨装配式,减少现场安全隐患,实现工厂化流水线加工,减少材料损耗率,满足建筑的装配率。将模型交付厂家,可指导厂家进行材料的定制与加工。如下图所示,BIM模型指导饰面排版,现场0切割、0损耗、0污染低碳环保无粉尘,工厂按尺加工,由工厂预拼装检验无问题后,打包封装。省时省力省工,降本增效,开启酒店饰面材料装配式新工艺。

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BIM模型指导各专业穿插施工

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Layout用于饰面材料排版

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SU模型指导工厂施工

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工厂根据模型进行构件预拼装

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工厂将构件打包封装

 

BIMfor云端协同设计,一切云管理

通过BIMfor云端协同设计平台与SketchUp插件交互,不需要文件下载、拷贝,通过SketchUp插件可以直接将模型文件上传至云端,节省大量时间,实现了过程的沟通、数据信息的共享及传递,减少了传统施工图的错漏碰缺。全专业设计过程中高度协调,提高了专业间设计会签效率,更高效的把控项目设计的进度和质量。

 

现场/模型/效果图对比

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游泳池模型/现场/效果图对比

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宴会厅模型/现场/效果图对比

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酒店实拍图

 

BIM应用点总结

不让数据成断路,一模用到底,从上游到下游。从设计到算量到施工,积累下来的模型,交付给运维做数据清洗,真正实现一模应用建筑的全生命周期!上游使用SketchUp去深化设计,拆分材料出清单;下游根据SketchUp模型去加工,成为了一个闭环链条,无需重复工作,再也不翻模了!

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图片源于网络

1.    建模方法很重要,以需求出发,建符合项目需求的模型!模型为了用于指导施工,在建模过程中,通过编码固化材料的算量尺寸,得出指导施工的物料清单。

2.    提前预估风险很重要,用BIM可以提前规避一些风险,依据现场点云扫描数据完善主体BIM模型,通过误差分析报告提交BIM深化设计。同时在设计阶段提前进行碰撞检查,实现现场问题前置发现、前置解决,做到设计阶段管线无碰撞。

3. 点云扫描得土建数据,深化模型,加上BIM机器人放样,实现数据从模型到现场的精准可控。以上为点云扫描现场—深化模型—现场BIM放样的数字化精准闭环。

4.    BIMfor云端协同设计,全专业应用BIM,把所有参与方放到一个平台上,不再是甲方与设计、甲方与施工方的单线对接,通过线上数字化平台来做BIM全过程的管理和落地工作,做到信息的对称和共享!再也不会因为底图不一致,信息不交圈让你头秃无限返工了!

虽然使用SketchUp作为BIM应用平台之一是近几年较新的尝试,但是由于SketchUp普遍应用度广,简单易学轻量化,再结合其他天宝软硬件技术,SketchUp已经在国内外众多项目中证实了它不光是一款优秀的设计建模软件,亦可作为优秀的BIM工具。仅需改变升级工作流,通过一到三个项目进行验证与经验积累,便可便利地实现真正的BIM正向设计与施工落地。SUBIM在BIM领域怨声载道的今天,成为一股全新的清流。

从北京大兴机场木棉花酒店、深圳湾安达仕酒店,华润置地与北京奥易等合作方仅通过3年的积累与验证,终于在成都东安湖木棉花酒店项目成功实践新标杆,实现了将近50%建设周期的节省,显著的成本节省,以及其他诸多成功的BIM应用点。

 

专家点评

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魏来  buildingSMART中国分部秘书长:

“与规模相比,BIM的价值更体现在深度上,即是否能够有计划且细致入微地掌握项目信息,从而为业务管理的精细化提供支持。东安湖木棉花酒店的BIM应用是这方面的样板,无论是模型精细度,编码使用,工程量控制,多方协同、BIM与现场的协作等,都做到了‘恰到好处’。”

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刘德建 华润置地总部酒店旅游与健康事业部副总经理:

“东安湖木棉花酒店项目的BIM应用实现了酒店建设全过程的数字化,实现了酒店数字孪生设计及精装装配式施工,创造了酒店建设工期与成本的标杆,是中央企业数字化转型道路上一次成功的尝试。”

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何威 华润置地总部酒店旅游与健康事业部BIM负责人:

在东安湖木棉花酒店项目中,OCD提供了围绕业主需求点的BIM技术支持及服务,协助我们使用新技术实现了工期与成本的目标,并做好了管理工作,达到了‘降本、提质、增效’目标。

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张然 天宝SketchUp大中华区技术总监:

“从北京大兴机场木棉花酒店、深圳湾安达仕酒店,华润置地与北京奥易等合作方仅通过3年的积累与验证后,成功地将SUBIM与天宝扫描与BIM放样应用在本项目,有效地打破了物理世界与虚拟世界的鸿沟、以及设计与施工之间的鸿沟,取得了突出的成果。

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「思想午餐」节目的发起者,中国建筑标准设计研究院副总建筑师、标准院buildingSMART中国秘书长魏来总,特邀本项目业主、设计、工程与软件各方齐聚成都东安湖木棉花酒店,共同探讨如何实现一码到底,打造BIM全过程编码应用新标杆!点击以下链接可以观看完整视频。

https://www.nqinb.com/detail/l_614d8751e4b0dfaf7fa70d3b/4?fromH5=true